Construire une maison secondaire, que ce soit un chalet, un refuge familial ou un investissement locatif, est un projet enthousiasmant. Cependant, pour qu’il se concrétise sans mauvaises surprises, il est crucial de bien planifier chaque étape, du choix du terrain à l’aménagement final. Voici un guide complet pour réussir votre projet de résidence secondaire.
Préparer son projet de résidence secondaire
Avant de penser aux matériaux ou au plan de la maison, il faut poser les bases de votre projet : définir vos besoins, choisir l’emplacement idéal et estimer les premières contraintes budgétaires.
Définir ses besoins et l’usage de la maison
Avant toute démarche, il faut clarifier l’objectif du projet : s’agira-t-il d’un lieu de vacances ponctuel, d’une retraite paisible pour les fins de semaine, ou d’un futur logement principal à la retraite ? Ces éléments influenceront la taille, l’isolation, le niveau de confort et même le type de construction.
Choisir la localisation et le type de terrain
L’emplacement est stratégique. Il faut considérer :
- La distance du domicile principal
- L’accessibilité en toute saison
- La proximité des services (épicerie, soins, réseau électrique)
- La qualité du sol (rocheux, humide, boisé)
Un terrain difficile d’accès ou mal desservi peut générer des coûts supplémentaires ou des restrictions techniques.
Réaliser une étude de faisabilité technique et financière
Il est essentiel d’estimer :
- Les coûts de construction et de main-d’œuvre
- Les frais liés à l’achat du terrain (notaire, taxes)
- Les raccordements aux services publics
- Les assurances, permis et impositions locales
Une simulation de budget réaliste doit inclure une marge pour les imprévus (5 à 20 %).
Élaborer les plans et obtenir les autorisations
Une fois les grandes lignes de votre projet définies, il est temps de le structurer : choix du type de construction, plans techniques et obtention des permis officiels sont au cœur de cette étape.
Faire appel à un architecte ou technologue
Un professionnel peut vous aider à concevoir des plans sur mesure adaptés :
- À vos besoins (nombre de chambres, espaces communs)
- À votre terrain (pente, orientation)
- Aux contraintes climatiques locales
Choisir entre maison sur mesure, modèle préconçu ou clé en main
- Sur mesure : personnalisé, mais plus long et coûteux.
- Modèle préconçu : plus rapide, bon rapport qualité-prix.
- Clé en main : tranquillité d’esprit avec gestion complète du chantier.
Obtenir les permis de construction et vérifier les règlements municipaux
Chaque municipalité a ses propres exigences :
- Zonage (résidentiel, récréatif, agricole)
- Hauteur maximale, distance entre les bâtiments
- Règles environnementales (bandes riveraines, forêts protégées)
Il est recommandé de consulter le service d’urbanisme local.
Choisir les professionnels pour la construction
Le succès du chantier dépend largement des experts qui vous accompagnent. À ce stade, il est important de sélectionner les bons partenaires et de planifier la gestion du projet.
Entrepreneur général, autoconstruction ou formule hybride ?
- Entrepreneur général : prend en charge toutes les étapes, idéal pour ceux qui veulent déléguer.
- Autoconstruction : plus économique mais exigeant, nécessite temps, compétences et permis particuliers.
- Hybride : vous gérez certains lots (ex. : peinture, plancher) pour réduire les coûts.
Comparer les devis et vérifier les assurances
Demandez au minimum trois soumissions détaillées et vérifiez :
- Licence RBQ
- Références clients
- Assurance responsabilité et garantie construction résidentielle (GCR)
Planifier les échéanciers et le suivi du chantier
Un bon planning inclura :
- Délai de livraison estimé
- Étapes critiques (fondation, toiture, isolation)
- Visites de suivi régulières
Réaliser les travaux de gros œuvre
Voici le cœur du projet : la construction physique de votre maison. Cette phase comprend les fondations, la structure, les raccordements et les vérifications de conformité.
Fondation, structure, toiture : étapes essentielles
Les principales phases :
- Terrassement et fondations (dalle, sous-sol, pieux)
- Charpente et ossature (bois, acier, béton)
- Couverture et étanchéité de la toiture
Raccordements aux services
- Électricité : réseau public ou panneaux solaires
- Eau : aqueduc municipal, puits, citerne
- Égout : fosse septique, champ d’épuration
- Internet : par câble, satellite ou LTE
Contrôles techniques et conformité
Des inspections peuvent être exigées :
- Fondations
- Étanchéité
- Sécurité électrique
- Normes de construction
Elles assurent que votre maison respecte le Code du bâtiment.
Finir et aménager la maison
Dernière ligne droite : la finition et l’aménagement intérieur et extérieur donneront vie à votre résidence secondaire et la rendront fonctionnelle au quotidien.
Revêtements intérieurs et extérieurs
Le choix des matériaux influence le confort et la durabilité :
- Bois naturel ou composite
- Revêtement de vinyle, canexel, fibrociment
- Plancher en bois, céramique ou béton chauffant
Chauffage, ventilation, isolation
Selon l’utilisation (4 saisons ou non) :
- Poêle à bois, thermopompe, plancher chauffant
- Isolation des combles, murs et plancher
- Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Mobilier, équipements, extérieur
N’oubliez pas :
- Rangement intégré et mobilier adapté à l’espace
- Électroménagers écoénergétiques
- Terrasse, remise, espace pour le bois ou les vélos
Construisez votre résidence secondaire avec Touchette Construction à Gatineau
Faites-vous accompagner par Touchette Construction à Gatineau pour concrétiser votre projet de résidence secondaire. Notre équipe d’experts vous guide à chaque étape, de la conception des plans jusqu’à la livraison finale, afin de créer une maison qui répond parfaitement à vos besoins et à votre style de vie. Avec un savoir-faire reconnu et une approche personnalisée, nous transformons vos idées en réalité, tout en respectant vos délais et votre budget.
Conclusion
Construire une maison secondaire est un projet passionnant mais complexe, qui nécessite rigueur, prévoyance et accompagnement. En suivant ces étapes clés et en s’entourant des bons professionnels, vous posez les fondations d’un futur lieu de vie confortable, durable et en harmonie avec votre style de vie.
